预计2024年,供需两端政策持续发力,核心一二线城市政策继续优化,房企资金支持举措细化落实,“三大工程”是政策发力主要方向。

  需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,一线城市因区施策、因需施策,京沪有望降低二套房首付比例,降低房贷利率(有望向刚需倾斜),优化普宅认定标准,降低交易税费等,一线城市优化郊区限购也存在可能;核心二线城市预计将全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

  供给端,在“促进金融与房地产良性循环”要求下,企业端资金支持政策有望继续细化落实,“三个不低于”改善企业融资环境;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险。

  同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升;“三大工程”配套政策有望加速落地,预计保障房实施策略逐渐明晰,大部分城市或以盘活存量为主;城中村改造因城施策实施细则有望陆续出台,一批项目将进入实施阶段;“平急两用”或与低效、闲置基础设施结合,因地制宜实现资源再利用。